Die Eigentümerversammlung

Wer eine  Eigentumswohnung  besitzt, ist Mitglied in der  Wohnungseigentümergemeinschaft . Diese verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft die wesentlichen Entscheidungen, die mit dessen Bewirtschaftung und dem Zusammenleben der Wohnungseigentümer verbunden sind. Dem  Verwalter  obliegt die Einberufung der Versammlung, ferner hat er dafür zu sorgen, dass die erforderlichen  Beschlüsse  ordnungsgemäß gefasst werden.

In der Eigentümerversammlung hat jeder Wohnungseigentümer Gelegenheit, seine Interessen in der Wohnungseigentümergemeinschaft wahrzunehmen und im Rahmen seines Rede-, Antrags- und Stimmrechts zum Ausdruck zu bringen. Dabei geht es um  bauliche Veränderungen  des gemeinschaftlichen Eigentums, die  Jahresabrechnung, Sonderumlagen, Gebrauchsregelungen  für das gemeinschaftliche Eigentum, Vorschüsse und Nachschüsse zur  Kostentragung , die Bestellung und Abberufung des Verwalters und vieles mehr.

Durch die am 1.Dezember 2020 in Kraft getretene  Reform des Wohnungseigentumsrechts  sind Eigentümerversammlungen deutlich aufgewertet worden. Das betrifft insbesondere die Erweiterung der Kompetenzen im Bereich baulicher Veränderungen und von Kostenregelungen. Zudem gelten seither eine Reihe von Änderungen, die die Einberufung und den Ablauf von Eigentümerversammlungen betreffen.

Auf folgende und einige mehr Fragen finden Sie die Antworten in diesem »kurz&konkret!«:

• Wie oft  muss eine Eigentümerversammlung stattfinden?
• Kann eine Eigentümerversammlung auch  ohne Verwalter  durchgeführt werden?
• Wer  muss zu einer Eigentümerversammlung eingeladen werden?
• Wann ist eine Eigentümerversammlung  beschlussfähig ?
• Wer besitzt in der Eigentümerversammlung  Stimmrecht ?
• Welche  Mehrheit  ist für Beschlüsse der Eigentümerversammlung notwendig?
• Können  Beschlüsse auch außerhalb  der Eigentümerversammlung gefasst werden?
• Können Beschlüsse der Eigentümerversammlung angefochten werden?
• Gibt es ein Recht auf  Einsichtnahme in die Protokolle  der Eigentümerversammlung?
• Wie lange müssen die Protokolle der Eigentümerversammlung  aufbewahrt  werden?

Dieser Ratgeber ist ein  »Must have«  für alle, die eine Eigentumswohnung besitzen oder kaufen wollen.